关于定金和订金，很多人可能并没有很清楚之间的差别，毕竟光读音听起来是一样的，所以一糊涂，交钱的时候就并没有特别在意到底是哪个，这样的情况也是常有的。但其实这两者之间却有着最本质的差别，便是在于，一个能退，而另一个有法律效应，不能退。
到底哪个能退，哪个不能退呢？往下慢慢看。
“定金”是有法律效应的，在法律上有明确是概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。
两者的法律效力也是完全不同的：
如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将被卖方没收，不能退还定金；卖方违约则必须向买方双倍返还定金。
如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
另外还有一个常遇到的就是认筹金。认筹金不是定金、也不是订金，而是为取得购房优惠资格而支付的费用，国家对认筹金行为其实是禁止的。认筹金既然不是定金，自然是可以退的。而在认筹方和开发商没有对违约责任作出特别约定的情况下，开发商不承担责任。
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炎炎夏日，酷热难耐，因为这样的天气原因，买房者通常不太愿意跑东跑西地看房买房，也就让夏季相对地成了购房的淡季。然而从另一方面来看，正是在这样的夏季，甚至是闷热、雷雨的天气，购房才能看出更多的门道来。
步：查看是否通风
看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。
第二步：查看隔热设施是否完善
夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。
所以小编提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支